エクステリア・外構の耐用年数

さまざまな素材を使用してつくられるエクステリア・外構。そして、それぞれの素材には耐用年数があります。ここでは、素材ごとの耐用年数や耐用年数の種類、エクステリア・外構を長持ちさせる方法について紹介します。

素材ごとに耐用年数は異なる

• 金属・木製の門扉：10年
• スチール製の門扉：15年
• コンクリート塀：10年
• 石造の門塀：35年
• アスファルト舗装：10年
• 土間コンクリート舗装：15年
• 花壇などの緑化設備：10年
• 庭に植栽された樹木：20年
• 金属製のテラス：15年
• 木製のテラス：8年

耐用年数には種類がある

エクステリア・外構の耐用年数は、以下の4種類があります。

経済的耐用年数

エクステリア・外構の経済的価値が、市場でどれ程度の期間あるのかという評価によって決められる期間のことです。経済的耐用年数を超えてしまった場合、管理維持にかかる費用が収益を上回るようになります。

社会的耐用年数

色あせや経年劣化など、外観の見た目を保てる期間のことです。まだ使用できる壁を、色あせが目立つからと新しい壁にリフォームしたとします。物理的にはまだ利用できるにもかかわらず、所有者が既存の外構に耐えられる最大の期間が社会的耐用年数です。

物理的耐用年数

エクステリア・外構に使用されている素材そのものが耐えられる期間のことです。素材の劣化が進むと解体・撤去して新しい外構を設置することになり、物理的耐用年数は外構部分が取り除かれるまでの期間を指します。

簿記的耐用年数

固定資産税が課される場合に、減価償却を行って資産として認められる期間のことです。外構を固定資産として計上するケースで必要になるもので、参考程度に考えておくものとの理解でよいでしょう。

エクステリア・外構を長持ちさせるには

エクステリア・外構の耐用年数は、減価償却のための数値であるためリフォームする時期の目安として参考できます。しかし、耐用年数がきたらすぐリフォームしなければいけないと考える必要はありません。エクステリア・外構の劣化や破損は環境によって大きく左右されます。

災害や異常気象が多く発生すれば、耐用年数より早く寿命を迎えても不思議ではありません。エクステリア・外構を長持ちさせるために必要なことは、定期的なメンテンナンスや点検です。日頃から小まめにお手入れをし、災害があったときなどは専門業者にメンテナンスを依頼すれば大きな劣化や破損を防げるでしょう。